Le marché immobilier étant toujours en crise, de plus en plus de personnes ont décidé de ne pas vendre leur maison. Au lieu de cela, ils ont choisi de rester sur place jusqu’à ce que les choses s’améliorent, mais cela ne veut pas dire que vous ne pouvez pas profiter de ce temps pour réaliser quelques améliorations qui augmenteront non seulement votre confort de vie mais aussi la valeur de votre bien.

De nombreux projets de rénovation n’apportent aucune valeur ajoutée à votre maison, en particulier dans un marché en baisse. En fait, certaines améliorations peuvent même nuire au prix demandé lorsque vous décidez de vendre. D’autre part, certains projets peuvent ajouter une valeur significative à votre maison.

Dans quels projets de rénovation domiciliaire devriez-vous investir ?
Vous trouverez ci-dessous quelques idées utiles pour des projets de rénovation.

7 projets qui ajoutent de la valeur à votre logement

De nombreux projets peuvent ajouter de la valeur à votre maison, et améliorer la qualité de votre vie de famille. En travaillant sur ces projets maintenant, vous pouvez profiter des avantages de ces améliorations, et si vous effectuez des travaux écologiques, vous pouvez également commencer à récupérer votre investissement grâce aux dispositifs de l’état ou en défiscalisant.

1. Remodelage de la cuisine

La plupart des gens considèrent la cuisine comme le cœur de la maison et, pour cette raison, le rafraîchissement de cette pièce est un bon investissement. En effet, vous pouvez vous attendre à récupérer 60% à 120% de votre investissement dans une rénovation de cuisine, à condition de ne pas aller trop loin. Vous ne devriez jamais rendre votre cuisine plus sophistiquée que le reste de la maison.

2. Ajout de salle de bain

Si votre maison n’en a qu’une seule, vous pouvez récupérer une grande partie de votre investissement en en ajoutant une autre salle de bain. Vous pouvez récupérer 80% à 130% de ce que vous dépensez pour ajouter une salle de bain lors de la vente.

Quand il s’agit de trouver de la place dans votre maison pour une salle de bain supplémentaire, jetez un coup d’œil aux pièces supplémentaires ou aux espaces sous-utilisés. Considérez également d’autres espaces, tels que des placards ou des zones sous les escaliers. Si vous voulez une demi-salle de bain, vous avez besoin d’au moins 1,5 à 2m². Si vous voulez une salle de bain complète, y compris une douche debout, vous avez besoin d’au moins 3 m². Si vous voulez une baignoire, assurez-vous d’avoir au moins 3,5m² pour un ajout de salle de bain.

Comme tout projet, le coût de l’ajout d’une salle de bain dépend en grande partie des types d’ajouts et d’accessoires que vous souhaitez utiliser, et du coût de chacun de ces éléments.

3. Réinventer une pièce

Ajouter plus de m²  à votre maison avec une nouvelle pièce peut être un projet incroyablement coûteux. Bien que vous puissiez récupérer une partie de votre investissement, entre 50% et 83%, les coûts de ce projet peuvent rapidement devenir incontrôlables.

Réinventez l’espace existant dans votre maison pour économiser de l’argent. Terminez un sous-sol ou convertissez le grenier en chambre. De nombreux propriétaires peuvent également ajouter de petits appartements dans ou au-dessus de leur garage avec accès extérieur, qu’ils peuvent ensuite louer en tant que chambre ou studio pour des étudiants ou logements saisonniers.

Avant de démolir les murs et les chevrons, essayez de réfléchir à la manière dont vous, et les acheteurs potentiels, pouvez utiliser l’espace:

• Les pièces polyvalentes sont plus attrayantes pour les acheteurs potentiels.
• Les sous-sols fonctionnent souvent bien comme deuxièmes salons ou salles de jeux. De nombreuses personnes transforment également cet espace en petit appartement pour un parent vieillissant ou un locataire, ce qui peut grandement vous aider à payer les charges comme l’eau, l’électricité ou vous créer un complément de revenu.
• Les greniers ou les combles fonctionnent souvent bien pour les salles de jeux, surtout si elles ont de hauts plafonds. Si vous avez des enfants, vous pouvez ajouter des balançoires aux chevrons et créer une salle de jeux sympa juste pour eux.

4. Ajout de fenêtres éco énergétiques

De nos jours, les acheteurs achètent des maisons en ayant à l’esprit l’efficacité énergétique. Les vieilles fenêtres à un seul font partie du passé, au profit des fenêtres à double vitrage, qui permettent une isolation sonore et thermique.

Vous  pouvez vous attendre à récupérer 60 à 90% de vos coûts en investissant dans des fenêtres éco-énergétiques. Vous pouvez également bénéficier d’un crédit d’impôts. Vous pourriez également être admissible à des crédits supplémentaires de l’état, ou des services publics.

5. Ajouter une terrasse

L’ajout d’une terrasse augmente la valeur de votre maison. Les espaces de vie extérieurs sont devenus plus souhaitables, d’autant plus que plus de personnes restent à la maison pour les vacances ou lors d’un confinement dû à une pandémie. Si vous rendez votre terrasse et votre jardin plus attrayants, votre maison sera plus attrayante pour les acheteurs potentiels lorsque vous déciderez de vendre. Les propriétaires récupèrent 65% à 90% de leur investissement en ajoutant une terrasse.

Le coût de l’ajout d’une terrasse à votre maison varie considérablement. Tout dépend de sa taille et du nombre de cloches et de sifflets que vous souhaitez ajouter, comme des sièges intégrés, plusieurs escaliers, des pots de fleurs intégrés et la taille de la terrasse.

Comme vous pouvez le deviner, vous pouvez économiser une grande partie du coût, généralement la moitié, en effectuant vous-même le travail. Gardez à l’esprit, cependant, que la construction d’une terrasse n’est pas facile et renseignez-vous auprès de votre commune si vous avez les autorisations nécessaires.

Si vous décidez de passer par un artisan ou entrepreneur, faites le tour avant de choisir quelqu’un avec qui travailler. Assurez-vous d’obtenir au moins trois devis, avec des détails, des entrepreneurs que vous sollicitez. Vérifiez soigneusement les références des entrepreneurs avant d’accepter un devis, et faites attention aux escroqueries.

6. Isolation éco énergétique

Si votre maison manque d’isolation de base et a de vieilles portes qui laissent entrer beaucoup d’air chaud et froid, les inspecteurs en bâtiment travaillant avec des acheteurs potentiels l’incluront dans leurs rapports. Les maisons qui n’ont pas été modifiées dans un souci d’efficacité énergétique coûtent plus cher à vivre et à entretenir.

Faire des travaux pour l’économie d’énergie dans votre maison ne coûte pas forcément très cher et peut rendre votre maison plus attrayante pour les acheteurs potentiels. Vous pouvez réaliser une économie considérable chaque année simplement en apportant quelques modifications. Par exemple, vous pouvez ajouter une isolation supplémentaire à votre grenier pour 200€ ou moins, et ce petit changement peut vous faire économiser des centaines d’euros chaque année sur votre d’électricité.

Scellez les fissures autour de la maison pour économiser encore plus d’argent sur les coûts d’énergie et pour rendre votre maison plus attrayante pour les acheteurs.

Vous pouvez souvent découvrir des zones nécessitant plus d’isolation dans ces endroits:

• Autour des portes et fenêtres
• Autour des prises électriques et des interrupteurs d’éclairage
• En éclairage encastré
• Autour de la trappe du grenier
• Au sous-sol
• Partout où des conduits ou des fils sortent de la maison

Si vous devez remplacer votre chauffe-eau, envisagez de dépenser un peu plus pour acheter un chauffe-eau à haute efficacité. Les acheteurs avertis savent que ces chauffe-eau peuvent vraiment réduire leurs factures d’énergie. Si vous utilisez moins de 150 litres d’eau chaque jour dans votre maison, un chauffe-eau sans réservoir vous permet d’économiser 24% -34% sur vos coûts de chauffage de l’eau. Si vous en utilisez plus, comptez sur une économie de 8% à 14%.

7. Les rafraîchissements standards qui redonnent de l’éclat à votre maison ou appartement

L’entretien de base ajoute plus de valeur à votre maison. Gardez la peinture fraîche, réparez le toit en cas de fuite, remplacez le bois qui pourrit et débarrassez-vous des moisissures que vous trouvez. Ces types de tâches empêchent votre maison de se détériorer avec le temps. Les acheteurs veulent une maison saine, solide et sûre, et ils recherchent attentivement les signes d’entretien de routine.

Vous pouvez remplacer le câblage électrique de votre maison, repeindre l’extérieur et l’intérieur ou remplacer la plomberie. Ces projets maintiennent ma maison en parfait état de sorte que lorsque vous décidez de vendre à nouveau, les acheteurs voient une maison bien entretenue.

En conclusion, certaines améliorations continues de votre habitat peuvent grandement améliorer votre confort de vie et à terme augmenter considérablement la valeur de votre bien.

Pensez bien à vous renseigner auprès des autorités compétentes si vous avez le droit de faire des travaux ou besoin d’un permis de construire afin d’éviter tous problèmes par la suite avec la municipalité et votre voisinage.